凌云| 会东| 嘉兴| 淮滨| 云浮| 屏边| 成安| 隆化| 小河| 洋山港| 聊城| 五原| 正镶白旗| 灵寿| 鸡西| 葫芦岛| 尼木| 华容| 阳江| 米林| 和平| 独山子| 花都| 桃园| 班戈| 来凤| 延寿| 凤翔| 汨罗| 余江| 扶绥| 赫章| 侯马| 惠东| 介休| 独山子| 兰坪| 奉新| 杭锦旗| 河间| 潮阳| 西乡| 海安| 云溪| 乐亭| 阳曲| 抚顺市| 武安| 宝兴| 东平| 杜集| 定南| 抚远| 横县| 连城| 凤县| 德安| 佛冈| 新蔡| 金乡| 相城| 九江县| 大新| 上饶县| 漠河| 长顺| 来安| 琼海| 西宁| 东辽| 恩平| 海林| 莱州| 天祝| 舒兰| 柯坪| 墨脱| 泾阳| 白朗| 右玉| 上街| 江油| 滕州| 钓鱼岛| 八一镇| 望城| 樟树| 洪江| 清丰| 大港| 福建| 晋江| 屏山| 湘乡| 莘县| 太康| 瑞金| 乐东| 奉节| 杜集| 武威| 寿阳| 黄陵| 宜君| 泸定| 成都| 墨竹工卡| 辉南| 泰和| 抚松| 青龙| 天等| 喜德| 巴里坤| 玛沁| 祁连| 万宁| 天祝| 新邱| 清流| 理县| 大关| 舞钢| 合肥| 兴化| 鲁山| 二连浩特| 奉新| 淅川| 公安| 平顺| 新密| 永宁| 和林格尔| 五原| 伊春| 贵池| 定日| 灵山| 青岛| 宁夏| 菏泽| 富宁| 中山| 钦州| 黄山市| 富锦| 涪陵| 闻喜| 定陶| 荔浦| 铜山| 灞桥| 柯坪| 宁南| 淅川| 泽普| 新泰| 芜湖市| 长清| 安国| 白城| 宾县| 牙克石| 白银| 台南县| 虞城| 乾安| 霍邱| 资阳| 南票| 阿荣旗| 阿拉善右旗| 苍梧| 清远| 甘南| 高要| 犍为| 沿滩| 酉阳| 大名| 阜新市| 嵊泗| 清远| 米脂| 康乐| 南海| 玛多| 和平| 新宾| 龙里| 常德| 利川| 渭南| 封丘| 台湾| 运城| 昌都| 弓长岭| 武昌| 务川| 咸宁| 鄂尔多斯| 南票| 偏关| 沙河| 沙湾| 明光| 耿马| 亚东| 神木| 九台| 登封| 思南| 弓长岭| 安仁| 嘉峪关| 武胜| 惠民| 张北| 都兰| 科尔沁右翼中旗| 崇左| 高港| 根河| 林甸| 留坝| 甘孜| 泌阳| 通渭| 宽甸| 长春| 濮阳| 安龙| 瓦房店| 沙县| 楚州| 通山| 路桥| 云县| 海晏| 穆棱| 芜湖市| 涪陵| 辽阳县| 渠县| 遂昌| 神农架林区| 博鳌| 紫金| 鹰手营子矿区| 蓟县| 定南| 武川| 鄱阳| 广宁| 曲阜| 长乐| 梅县| 万载| 广平| 濠江| 丰镇| 城固| 澳门百老汇注册平台
中国龙岩网
当前位置:中国龙城网 -> 理财

中国奥园维权频发遭多次点名 千亿目标何以为继?

2018-12-18 17:00:38 来源:新浪财经 作者:

  中国奥园维权频发 遭监管部门多次点名 千亿目标何以为继?

  来源:商学院

  文:胡嘉琦

  近日,中国奥园中国奥园集团股份有限公司(03883.HK,以下简称“中国奥园”)公布了2018年前11个月合同销售表现,数据显示,今年1-11月,中国奥园合同销售约人民币738.9亿元,同比大幅增长115%,合同销售面积约713.8万平方米,同比大幅增长112%,2018年11月,中国奥园实现合同销售金额约人民币63.6亿元,合同销售面积约71.9万平方米,同比分别大幅增长47%和70%。

  11月29日,中国奥园公告表示,目前已成功更改公司名称,将公司双重中文名称由“中国奥园地产集团股份有限公司”更改为“中国奥园集团股份有限公司”。这是继中骏置业、合景泰富、福星惠誉、保利发展等之后,又一家房地产企业更名“去地产化”的。

  2018年以来,中国奥园较快发展,2015年合同销售额为151.7亿元,2016年合同销售额为256亿元,同比增长69%,2017年增至455.9亿元,同比增长78%,而截至2018年11月中国奥园已完成合同销售738.9亿元,同比增长115%。但高增长背后,旗下公司却由于工程事故、违规等问题频遭监管部门点名,旗下楼盘也频现业主投诉。

  借并购提速

  “2019年,奥园的销售目标是要突破1000亿。”在2017年度业绩报告会上,中国奥园运营总裁马军曾言犹在耳。而2017年,奥园的合同销售额不到500亿元,但这也是奥园过去数年业绩最好的一年。

  实现合同销售额“倍增”的目标,奥园采取了并购的方式。据不完全统计,2017年,中国奥园先后共收购58块商住项目,土地成本总额约为人民币240亿元。其中,约81%通过并购、合作等方式获取。

  上海易居房地产研究院总监严跃进对《商学院》记者表示,类似并购能够降低成本,也体现了此类企业积极扩张的战略思路。随着当前房地产市场降温,这要求此类企业积极把控风险,进而积极做开发和资金回笼。

  然而奥园这种借并购提速的方式,受到了业内人士的质疑。央视财经评论员薛建雄对《商学院》记者表示,奥园在这轮通过并购二三线城市多年不赚钱项目,一下高速扩张。但这种机会已经不多,而且市场下滑,他们手上那些项目也没那么好做。“中国奥园后续空间有限。”薛建雄称。

  维权频发

  在积极扩张的背后,中国奥园也付出了业主投诉、拒绝收房、工程事故、频遭监管部门点名的代价。

  近日有媒体曝出合肥奥园城市天地小区近期就由于小区交付标准和宣传不一致导致业主集体拒绝收房。此前《投资者报》曝出,原定于10月31日交房的合肥奥园城市天地业主反映小区内“雨污不分流、车位盖草皮、消防通道太窄”等原因拒绝收房,并引发了群体投诉行动。

  无独有偶,《商学院》记者调查发现,成都成华奥园广场由于虚假宣传等问题,业主拒绝收房,并爆发200多人维权。一名业主和记者谈到,“成华奥园广场虚假宣传涉及的方面比较多,比如门禁、大门设计、商业规划、小区绿化与此前宣传都有所不同。受害的群体肯定是全部业主,因为这些规划对业主购买房产具有重大影响。”

  据记者查阅资料发现,成都成华奥园广场是粤派房企中国奥园集团旗下广东奥园商业地产以2亿元成本,于2018-12-18从四川信托收购成都齐达房地产100%股权,从而间接收购成都宜华置业70%股权,同时获得大东展项目对应土地权益,项目改名为“成华奥园广场”。

  “开发商曾多次电话威胁业主。现在知情的1300人都愿意打官司。”一位业主对《商学院》记者说。另外,多个业主还向《商学院》记者提供了成都成华奥园广场虚假宣传与此时交工时的对比照片、视频等资料。

  对此,《商学院》记者向中国奥园方面求证是否存在维权现象,中国奥园在第一次采访中否认多家媒体报道出现维权现象。随后,记者第二次求证是否存在成都成华奥园广场维权情况,中国奥园方面承认确有维权发生,并称现在奥园方面与业主尚未达成一致,维权之事还处于未解决状态。

  奥园方面承认了延期交付的情况,并称是由于部分客户未按照购房合同约定交齐房款,不符合交房条件,故未通知。严跃进认为,“企业销售节奏加快,往往质量问题就比较高,这也是类似企业需要注意的地方。大体上说,类似高周转的概念需要企业反思。一般来说,此类拒收房屋,都是营销方面虚高和夸大了,这要求此类企业把控营销的口径,防范出现各类新的问题。类似质量问题,也说明房企在推进高周转的时候,质量把控是不到位,这也是很多房企的通病。对于此类企业来说类似年度销售目标的压力,或使得部分业务部门质量监管相对松懈,把销售目标完成的指标看得太重,这样自然是有风险的。”

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,从市场趋势发展趋势来讲,市场开始下行,销售速度下降,同时各方面调控政策管控严格,包括限价、限签,对企业来讲,销售也会面临一定的难度。这些现象与市场下行、企业资金链紧张、整个宏观调控有关系。企业为了活下去,短期内采取的一些措施。不可避免的,由于企业主动降价、质量问题等原因导致维权问题频出。

  

原规划商业图

  原规划商业图

  

 变更后的商业规划图

  变更后的商业规划图  频遭监管部门点名

  12月3日,住房和城乡建设部网站发布事故快报显示,广东省茂名市电白县,金源海湾文化城项目一期一区,发生高处坠落事故,死亡1人。

  

  据公开资料显示,金源海湾文化城的建设单位为茂名金源海湾房地产开发有限公司;施工总承包单位为广东永达建筑有限公司;监理单位为广东悉筑建筑设计有限公司。

  茂名金源海湾房地产开发有限公司成立于2018-12-18,隶属于中国奥园集团股份有限公司。

  无独有偶,《商学院》记者查阅资料发现,在一个月内,中国奥园旗下子公司广东项目二次被监管部门点名。

  11月6日,广东省住房和城乡建设厅网站发布《广东省住房和城乡建设厅关于公布2018年各地查处的第四批违法违规房地产开发企业、中介机构和物业服务企业名单的公告》。

  清远市合创泰富房地产开发有限公司(以下简称“合创泰富”)出现在公告被整改,违法违规名单的21位。

  合创泰富成立于2018-12-18,同为中国奥园旗下子公司。

  合创泰富违法违规行为包括:未在销售现场公示规划部门审批的总规平面图、分层平面图、前期物业服务合同等;未按“一房一价”的规定要求公示,价格公示不规范。

  另外2017年3月,奥园广场还曾因为虚报3700元/平米的装修费变相涨房价及联合链家收取购房者中介费之事,被房管局通报批评并暂停网签,同时,记减信用分15分的处罚。

  当下,奥园在向千亿目标迈进的进程中,暴露出了诸多管理问题,对此,《商学院》记者将持续关注。

【免责声明】

1、凡本网注明出处除中国龙城网的作品,均转载于其它媒体或会员发布,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,目的在于信息的传递,本网不承担稿件侵权行为的连带责任,如对稿件有质疑请与本网客服联系。

2、任何单位或者个人因网页中信息、服务、产品等内容,或据此进行交易等行为所造成的后果,本网概不负责。

3、如涉及作品内容、版权等其它问题,请在15日内联系本网客服。

新闻图片

  • 紫平方股份小紫机器

    紫平方股份小紫机器

  • 紫平方股份携小紫机

    紫平方股份携小紫机

  • 泰康在线荣获“2018

    泰康在线荣获“2018

  • 游山东国有景区要省

    游山东国有景区要省

  • 商河打造文化旅游好

    商河打造文化旅游好

  • 商河获省级农村饮水

    商河获省级农村饮水

猜您喜欢

关于我们 联系我们 版权声明 广告服务 友情链接 商务合作 企业会员 投稿指南

今日龙城网 Copyright @ 2016-2020 www.xcdjhm.com all rights reserved

今日龙城网经济门户网

今日龙城网>
</center></div>

</div>
</footer>








<table border= 越溪乡 南坡乡 新疆路长安西里 大围山镇 龙池河 西安翻译学院 百花庄小学 黑木桥 前王庄 薛集村委会 大小点游戏博彩 威尼斯人网上真人赌场 威尼斯人赌城注册 澳门百家乐游戏 威尼斯人游戏平台 澳门巴比伦赌场 现金网开户 澳门威尼斯人官网 澳门赌博网址 99真人 威尼斯人注册 大小点游戏网站 澳门百老汇赌场注册 威尼斯人网上 二十一点游戏官网 澳门永利网站 威尼斯人网上 二十一点游戏博彩 澳门永利官网 威尼斯人游戏赌场